Инвестиции-2021: сколько можно заработать на недвижимости?

Инвестиции-2021: сколько можно заработать на недвижимости?

Партнерский материал

Многие эксперты сходятся во мнении, что недвижимость – оптимальный вариант, если вы хотите приумножить свои средства с минимальными рисками.

О том, почему это выгодно, в интервью Myslo рассказал риэлтор Дмитрий Воробьев.

– Еще несколько лет назад депозитные банковские счета были одним из популярных вариантов – проценты по вкладам превышали уровень инфляции, а это гарантировало не только сохранение, но и приумножение средств. Но в 2020 году ситуация изменилась, и теперь процентные выплаты по вкладам с трудом способны компенсировать инфляционные потери. В фаворитах инвестиционного рынка оказалась недвижимость.

Банки сейчас предлагают вклады под 5-6% годовых. При этом доходность вложений в недвижимость составляет примерно 20%. Такой процент не даст ни один банк! Это же в четыре раза выгоднее, чем хранить деньги на накопительном счете.  

Как изменились цены на квартиры за прошлый год и какова обстановка на рынке сейчас?

– Если сравнивать цены на квартиры на начало и конец 2020 года, то разница составляет до 20%. И нынешняя ситуация на рынке говорит о том, что в 2021 году рост цен, возможно, продолжится. Не такой значительный, как в прошлом, но тем не менее. Это объясняется тем, что цены в 2020 году и так взлетели достаточно высоко.

Важно понимать, что если цена на «вторичные» квадратные метры зависит от объема предложений на рынке, покупательского спроса и прочего, то рынок новостроек всегда показывает рост от момента начала строительства дома до его окончания. На него не влияет ни политическая, ни какая-либо другая обстановка в стране и в мире.

Какие есть варианты инвестиций в недвижимость и чем они отличаются?

– Варианты инвестирования в рынок недвижимости  – приобрести квартиру, чтобы впоследствии ее продать по более выгодной цене или сдавать в аренду. В первом случае оптимальное время для покупки — начальный этап строительства: застройщик предлагает самые выгодные цены, а к моменту ввода дома в эксплуатацию стоимость может отличаться уже на 50% в большую сторону. Если учесть, что сегодня практически все застройщики работают с эскроу-счетами, гарантирующими безопасность, то покупка квартиры на начальном этапе еще более привлекательна. При перепродаже квартиры капитализация вложенных средств составит в среднем до половины инвестированной суммы.

Насколько долго ждать окупаемости инвестиций?

– Срок окупаемости в этом случае равен сроку строительства дома. В случае с многоэтажными застройками это около двух лет, с малоэтажным строительством — от половины до года. Сдача квартиры в аренду имеет более длительный срок окупаемости — около пяти лет. Но при этом имеет и преимущество — дает стабильный ежемесячный доход сразу.

Инвестиции-2021: сколько можно заработать на недвижимости?

На что надо обратить внимание, если рассматривать недвижимость как объект инвестиций?

– И в том, и в другом случае при приобретении квартиры следует учитывать ряд нюансов, от которых напрямую будет зависеть выгодность вложений: расположение квартиры, материалы, из которых строится дом, инфраструктура в микрорайоне, транспортная доступность, финишная отделка квартиры, этап строительства, форма оплаты и многое другое. Если дом построен качественно, а его расположение удобно как автовладельцам, так и пользователям общественного транспорта (если речь идет о последующей сдаче квартиры в аренду, этот фактор особенно важен), планировка квартиры современная, рядом есть детский сад, школа, магазины, двор благоустроен, то и приобретенное жилье быстро окупится.

Также важный момент, который не стоит упускать из виду: ипотечные ставки на новостройки ниже, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. То есть с инвестиционной точки зрения новостройка может оказаться выгоднее в случае с ипотекой.

Если покупать жилье, то когда? Сейчас или отложить приобретение до лета?

– Откладывать до весны или до лета нет смысла. Если есть выгодное предложение, то его надо брать. Сезонность при покупке жилья не играет роли. Важно учитывать лишь степень готовности дома. Чем ниже она, там дешевле цены. Главное, на что надо ориентироваться, это реалии рынка, а о них вам во всех подробностях расскажет риэлтор.

– Тут нет однозначного ответа. Достаточно часто бывает, что человеку нужно срочно продать квартиру, и он выставляет ее на продажу по низкой цене. Риэлтор находит нового владельца, а тот через несколько месяцев вновь выставляет ее на продажу и сбывает по более высокой цене. В этом случае ее через пару-тройку месяцев можно продать по более выгодной цене.

Но на самом деле выгодным может оказаться предложение как на первичном рынке, так и на вторичном. Каковы инвестиционные перспективы у того или иного объекта, детально можно обсудить с риэлтором.

Рынок жилья в Тульской области достаточно обширный. Как найти наиболее выгодный объект?

– Мы, риэлторы, как никто знаем рынок недвижимости, застройщиков, особенности строительства, актуальные цены. При этом мы не зависим от того или иного застройщика. Задача риэлтора – подобрать для клиента лучшее предложение, чтобы он остался доволен покупкой. Самостоятельный поиск подходящего жилого комплекса и изучение информации на сайтах застройщика – достаточно длительный процесс, а в это время кому-то может достаться выгодное предложение. Вы бы его не упустили, если бы обратились к риэлтору, ведь самые горячие предложения есть только у нас!

Если нужно, мы помогаем и с ипотекой, – с нами сотрудничают большинство банков, поэтому одобряют заявку на займ чаще. Также вероятность получить наименьшую процентную ставку гораздо выше. Если не хотите упустить интересное предложение и выгодно приобрести квартиру, обращайтесь к риэлторам.

Еще новости Тульской области

В Туле произошла вторая коммунальная авария за сутки

Сегодня, 4 марта, в Туле произошла вторая коммунальная авария за сутки.  Об этом сообщает АО «Тулагорводоканал».  По информации организации,  с 16:00 до окончания работ будет ограничена подача холодной воды по адресу: улица Серебровская 26 «б», улица Седова 41, 41 «а», и улица Филимоновская 24. Сейчас на месте проводятся ремонтно-восстановительные работы. Ранее «Первый Тульский» сообщал о […]

В Тульскую область вернутся морозы до -20

С понедельника в Тульскую область вернутся морозы. Об этом «Российской газете» сообщил руководитель Гидрометцентра Роман Вильфанд. Холодная погода ожидается на всей территории Центрального Федерального округа. В середине недели температура воздуха будет достигать -20. Кроме того, морозы буду сопровождаться небольшими снегопадами.

5 марта в части Тулы будет ограничено электроснабжение

5 марта по ряду адресов в Туле будет ограничена подача электричества. Об этом на своем официальном сайте сообщает АО “Тульские городские электрические сети”. Ограничение связано с проведением работ по устранению дефектов электрооборудования, перетяжке проводов, а также обрезке деревьев. Публикуем график проведения работ и список адресов, по которым будет ограничено электричество:

На новомосковском предприятии рабочему оторвало кисть

По факту происшествия проводится проверка. Как стало известно Myslo, утром 4 марта в цехе одного из новомосковских предприятий произошел несчастный случай. По предварительным данным, рука рабочего попала в шнековый механизм устройства для смешивания сухих смесей. В результате мужчине оторвало кисть. Коллеги вызвали пострадавшему скорую. По данным регионального Центра медицины катастроф, вызов поступил в 10.03, а в 10.21 бригада уже прибыла на адрес. Пациенту сначала оказали помощь […]

В 2021 году инвестпроекты принесут в Тульскую область 12 млрд рублей

Фото пресс-службы правительства Тульской области. Какие проекты станут самыми крупными и чем регион привлекает крупных бизнесменов? Об инвестиционной политике региона в ходе пресс-конференции рассказали заместитель председателя регионального правительства Григорий Лаврухин и министр экономического развития Тульской области Павел Татаренко. Тульская область уже несколько лет входит в топ-10 регионов – лидеров Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ по уровню комфортности ведения […]

Туляк засудил кондитеров, незаконно поместивших его фотографию на обертку конфет

Фото Ильи Гарбузова vk.com/pelotkin. Разбирательство длилось почти 10 месяцев. В итоге предприятие должно выплатить автору 220 тысяч рублей. Илья Гарбузов – один из самых известных фотографов Тулы, его работы не раз публиковались на портале Myslo. Иногда находятся желающие воспользоваться его кадрами в коммерческих целях. Одну из своих фотографий Илья обнаружил на обертке шоколадных конфет, купленных […]